물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라) · 2024타경1423
변경경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라)
2024타경1423 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1423 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,880,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · B04호전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1423 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 71,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,040,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라) | 385㎡ | 36.36㎡ |
지하층4호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 21일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 25일 | 2차 | 88,800,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 88,800,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 88,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 71,040,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.36㎡ · 385㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양중학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 4호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 인접 도로와 연계됨. 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 해당 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양중학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 4호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 인접 도로와 연계됨. 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 해당 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | B04호전부 | 전입·등록 2018년 05월 17일 확정 2024년 08월 21일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 50,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 71,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경1423 핵심 질문
case questions- 2024타경1423 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 (석수동, 삼일빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1423의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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