물건 사진
총 19장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채) · 2024타경2303
진행중경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채)
2024타경2303 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2303 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,656,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 304호 점유 · 보증금 합계 2억1,940만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2303 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 22,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,656,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채) | 354.8㎡ | 29.91㎡ |
미담채 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 86,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 69,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 55,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 44,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 35,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 28,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 22,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 11? | 22,656,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 18,125,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.91㎡ · 354.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철1호선 "안양역"이 소재 하는등 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이샷시 창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철1호선 "안양역"이 소재 하는등 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이샷시 창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 미담채
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 02월 06일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 219,400,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 17일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 12월 28일 | 가압류 주OO | 403,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 13일 | 임차권설정 최OO | 219,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 29일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 22,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2024타경2303 핵심 질문
case questions- 2024타경2303 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 (안양동, 미담채) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2303의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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