물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 · 2025타경72119
진행중경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차
2025타경72119 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72119 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,450,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억3,625만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72119 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 51,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,450,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 | 1175㎡ | 53.88㎡ |
송학레미안2차 다동 3층 303호
매각 범위 유의 · 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 17,648,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 17,648,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 11차 | 51,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.88㎡ · 1175㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람. 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람. 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 송학 레미안 2차
- 동
- 가동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인임OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 14일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 158,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 14일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 158,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 04일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 20,250,204원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 28일 | 임차권설정 임OO | 158,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 51,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경72119 핵심 질문
case questions- 2025타경72119 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72119의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가산면 마산리 | 다세대 | 58.73㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 소흘읍 송우리 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 일동면 기산리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 일동면 기산리 | 다세대 | 63.34㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 신읍동 | 다세대 | 15.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-24 | 설운동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-22 | 선단동 | 다세대 | 62.92㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 신읍동 | 다세대 | 66.36㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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