물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 · 2024타경87627
진행중경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌
2024타경87627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87627 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,083,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 6,208,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87627 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 62,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,083,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 | 660㎡ | 50.56㎡ |
가온리즈빌 이동 3층 303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 5차 | 43,458,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 6차 | 30,421,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 7차 | 21,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 8차 | 14,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 9차 | 10,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 10차 | 7,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 11차 | 5,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 12차 | 3,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 13차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 14차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 15차 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 16차 | 62,083,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.56㎡ · 660㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내 3층 303호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용중임 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 되어있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측 으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내 3층 303호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용중임 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 되어있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측 으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 03월 20일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 24일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 01월 11일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 12일 | 임차권설정 이OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 62,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경87627 핵심 질문
case questions- 2024타경87627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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