물건 사진
총 5장
1 / 5
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 · 2025타경70619
진행중경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차
2025타경70619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경70619 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,194,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,870만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경70619 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 54,194,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,194,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 6 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 | 1175㎡ | 56.12㎡ |
송학레미안2차 나동 2층 202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김OO의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.7.자로 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 37,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 26,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 18,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 13,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 54,194,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.12㎡ · 1175㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 2층 202호로서 사용승인일;2020.06.25 외벽;치장벽돌 쌓기, 화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m위탁 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 2층 202호로서 사용승인일;2020.06.25 외벽;치장벽돌 쌓기, 화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 도시형생활주택(단지형 다세대;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m위탁 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 부동산(건물) 전부 | 전입·등록 2022년 03월 23일 확정 2022년 02월 15일 배당 2024년 01월 09일 | 보증금 158,000,000원 | 대항력 없음 |
| SUON LORSY 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 10월 18일 확정 2023년 10월 18일 배당 2023년 10월 18일 | 보증금 20,231,018원 | 대항력 없음 |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 대항력 있음 | ||
| LONG THARO TH 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 10월 18일 확정 2023년 10월 18일 배당 2023년 10월 18일 | 보증금 20,231,018원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 대항력 있음 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 12일 확정 2024년 09월 12일 배당 2024년 09월 12일 | 보증금 20,240,912원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 11일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 09일 | 임차권설정 김OO | 158,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 54,194,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 4건 |
2025타경70619 핵심 질문
case questions- 2025타경70619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경70619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,194,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.