물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동) · 2025타경13035
진행중서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동)
2025타경13035 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13035 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,426,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 16,880,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1106호 점유 · 보증금 합계 3억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13035 서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 86,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,426,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동) | 812.6㎡ | 17.72㎡ |
가산더블레스 제11층 제1106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 86,426,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.72㎡ · 812.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 12층 건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 2020.12.15) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 12층 건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 2020.12.15) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 가산더블레스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 1106호 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 02월 19일 배당 2025년 10월 30일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 있음 |
| 육OO 임차인 | 1106호 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 02월 19일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 86,426,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경13035 핵심 질문
case questions- 2025타경13035 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산로5길 15 (가산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13035의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 17.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-10-28 | 가산동 | - | 24.77㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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