물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 · 2025타경11836
진행중서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
2025타경11836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11836 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,174,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,880만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11836 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 67,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,174,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 6336㎡ | 19.37㎡ |
지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 67,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 5? | 67,174,000원 | 01 |
| 2026년 11월 06일 | 6차 | 53,739,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.37㎡ · 6336㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함. 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함. 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- G밸리 하우스디 어반
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 27일 확정 2022년 01월 14일 | 보증금 168,800,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 27일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 04월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 11일 | 임차권설정 이OO | 168,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 67,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 8건 |
2025타경11836 핵심 질문
case questions- 2025타경11836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 17.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-10-28 | 가산동 | - | 24.77㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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