물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 · 2025타경9110
진행중서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체
2025타경9110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9110 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,011,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9110 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 22,011,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,011,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 | 973.9㎡ | 17.66㎡ |
에스엠벨리체 제3층 제304호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 67,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 53,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 42,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 8차 | 34,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 27,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 10차 | 22,011,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.66㎡ · 973.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔(복층)로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 독산동 151-3, 151-4 공히 도시지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔(복층)로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 독산동 151-3, 151-4 공히 도시지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 건물명
- SM 벨리체
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO(LIANG ANJIAN) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 10일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| LIANG ANJIAN 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 03월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 03일 | 임차권설정 중OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 강제경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 22,011,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경9110 핵심 질문
case questions- 2025타경9110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,011,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 17.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-10-28 | 가산동 | - | 24.77㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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