[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 산129-1 · 2024타경3911
매각부산광역시 기장군 정관읍 산129-1
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 33건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 산129-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3911 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 603,949,210원 |
| 최저입찰가 | 49,738,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,973,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3911 부산광역시 기장군 정관읍 산129-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,738,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 33건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 정관읍 산129-1 | 102.14㎡(30.90평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨. 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 603,949,210원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 422,764,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 295,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 207,154,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 145,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 101,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 71,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 49,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 34,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 24,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 11차 | 17,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 603,949,210원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 102.14㎡(30.90평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 묘지공원, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 12월 28일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 1998년 02월 03일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2003년 05월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 28일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2014년 04월 08일 | 근저당권 사OO | 66,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 21일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 28일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 04일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 09일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 19일 | 가압류 경OO | 5,870,049원 | 소멸 |
| 2022년 08월 24일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 24일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 24일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 24일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 13일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 소유권 기OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 가처분 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 04일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,738,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2024타경3911 핵심 질문
case questions- 2024타경3911 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 산129-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3911의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,738,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 철마면 구칠리 | - | 486.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 철마면 장전리 | - | 10,512.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 기장읍 석산리 | - | 70.00㎡ | 매매 2,730만원 |
| 2026-10-21 | 철마면 웅천리 | - | 1,718.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 일광읍 학리 | - | 26.33㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-20 | 정관읍 예림리 | - | 1,438.00㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 2.85㎡ | 매매 163만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 3.28㎡ | 매매 187만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.