물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 철마면 872-12 · 2025타경532
진행중부산광역시 기장군 철마면 872-12
2025타경532 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 철마면 872-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경532 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 740,696,000원 |
| 최저입찰가 | 124,489,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 36,294,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경532 부산광역시 기장군 철마면 872-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 124,489,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,489,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 철마면 872-12 | 5,017.00㎡(1,517.64평) | 262.5㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1, 4 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -일괄매각. -목록 1,4,5,6 토지 상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록1,4 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 740,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 518,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 362,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 254,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 177,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 124,489,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 740,696,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 262.5㎡ · 5,017.00㎡(1,517.64평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨. 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임. 일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호 |
| 평가 근거 | 본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨. 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임. 일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 12월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 124,489,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 4건 |
2025타경532 핵심 질문
case questions- 2025타경532 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 철마면 872-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경532의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,489,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 철마면 구칠리 | - | 486.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 철마면 장전리 | - | 10,512.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 기장읍 석산리 | - | 70.00㎡ | 매매 2,730만원 |
| 2026-10-21 | 철마면 웅천리 | - | 1,718.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 일광읍 학리 | - | 26.33㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-20 | 정관읍 예림리 | - | 1,438.00㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 2.85㎡ | 매매 163만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 3.28㎡ | 매매 187만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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