물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 · 2025타경564
진행중부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161
2025타경564 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경564 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 480,948,000원 |
| 최저입찰가 | 80,832,800원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 23,566,450원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경564 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 80,832,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,832,800원
입찰일2026년 11월 03일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 | 664.00㎡(200.86평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상에 매각에서 제외되는 제시외 계사(약 6㎡) 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 480,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 336,663,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 235,664,500원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 164,965,100원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 115,475,500원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 80,832,800원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 480,948,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 664.00㎡(200.86평) |
| 건물 | 기타조적구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타조적구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 80,832,800원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경564 핵심 질문
case questions- 2025타경564 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경564의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,832,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 철마면 구칠리 | - | 486.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 철마면 장전리 | - | 10,512.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 기장읍 석산리 | - | 70.00㎡ | 매매 2,730만원 |
| 2026-10-21 | 철마면 웅천리 | - | 1,718.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 일광읍 학리 | - | 26.33㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-20 | 정관읍 예림리 | - | 1,438.00㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 2.85㎡ | 매매 163만원 |
| 2026-10-19 | 장안읍 월내리 | - | 3.28㎡ | 매매 187만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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