[단독주택 법원경매] 경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12 · 2025타경30917
매각경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30917 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 83,202,700원 |
| 최저입찰가 | 40,769,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30917 경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,769,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 건물(구축물)[감정서상 'ㄱ~ㄹ'] 매각포함. - 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 '진교리 93-7'이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. - 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나,
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 83,202,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 58,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 40,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 28,538,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,202,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 침수위험지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 04일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 40,248,284원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 09일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,769,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경30917 핵심 질문
case questions- 2025타경30917 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 진교면 민다리길 23-12 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30917의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,769,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 금남면 송문리 | 단독 | 128.45㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-10 | 진교면 진교리 | 단독 | 49.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-04 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 49.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-01 | 하동읍 비파리 | 단독 | 66.39㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-29 | 악양면 신흥리 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-09-21 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-13 | 하동읍 비파리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-07 | 금남면 송문리 | 다세대 | 61.40㎡ | 매매 4,750만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.