[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 하동군 진교면 670 · 2025타경791
진행중경상남도 하동군 진교면 670
2025타경791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 670 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경791 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경791 경상남도 하동군 진교면 670 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,100,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 하동군 진교면 670 | 337㎡ | 73.19㎡ |
4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 73.19㎡ · 337㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리, 진교초등학교 남측경계지점에서 남측으로 직선거리 약40 미터 지점에 소재하는 4층 402호(통칭; 문화빌라)로서, 부근은 초등학교` 주택` 농경지 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨. 본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임. 1999.12.28..사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽은 드라이비트 내벽은 벽지, 타일 붙임 등 창호는 샷시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임. 주거용 다세대주택으로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임. 남동측으로 폭 약8 미터 내외, 남서측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리, 진교초등학교 남측경계지점에서 남측으로 직선거리 약40 미터 지점에 소재하는 4층 402호(통칭; 문화빌라)로서, 부근은 초등학교` 주택` 농경지 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨. 본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임. 1999.12.28..사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽은 드라이비트 내벽은 벽지, 타일 붙임 등 창호는 샷시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임. 주거용 다세대주택으로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임. 남동측으로 폭 약8 미터 내외, 남서측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2016년 03월 24일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경791 핵심 질문
case questions- 2025타경791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 진교면 670 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 금남면 송문리 | 단독 | 128.45㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-10 | 진교면 진교리 | 단독 | 49.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-04 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 49.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-01 | 하동읍 비파리 | 단독 | 66.39㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-29 | 악양면 신흥리 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-09-21 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-13 | 하동읍 비파리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-07 | 금남면 송문리 | 다세대 | 61.40㎡ | 매매 4,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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