물건 사진
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[연립주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 · 2024타경12158
매각허가결정제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크
2024타경12158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12158 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,966,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 17억3,205만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12158 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 44,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,966,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 23 · 문서 18
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 | 11641㎡ | 84.91㎡ |
곶자왈아이파크 105동 4층402호
매각 범위 유의 · - 공동주택(연립주택)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 327,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 334,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 379,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 253,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 267,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 229,467,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 233,926,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 265,825,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 177,434,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 187,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 44,966,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 84.91㎡ · 11641㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 |
| 평가 근거 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 제105동제4층402호전부 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 05월 04일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 680,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 제107동102호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 22,050,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 본호전부분 | 전입·등록 2022년 08월 29일 | 대항력 있음 | |
| 손OO 임차인 | 제107동401호전부 | 전입·등록 2023년 01월 13일 확정 2023년 01월 16일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거 / 소재지5(102동 102호) 부분 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2023년 07월 14일 | 보증금 520,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 소재지6(103동 102호) 부분 | 확정 2021년 03월 24일 | 보증금 480,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 02일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 농OO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 농OO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 농OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 농OO | 585,480,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 05일 | 임차권설정 박OO | 680,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 박OO | 176,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 홍OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 박OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 박OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 세OO | 395,964,204원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 세OO | 395,964,204원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 44,966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 18건 |
2024타경12158 핵심 질문
case questions- 2024타경12158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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