[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 2025타경7856
매각허가결정제주특별자치도 제주시 용강동 610-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7856 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 17,322,305,000원 |
| 최저입찰가 | 5,941,551,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7856 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,941,551,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 | - | 148.45㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각. - 별지목록 12~20: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 공사가 진행 중임. 각 동 건물에 인접하여 소형 야외풀장 및 부속시설로 추정되는 지하수조 등의 구축물이 소재함. - 별지목록 1~5: 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음. - 별지목록 6~11: 신축 중인 주택의 부지임. - 별지목록 1,2,3,5,6,8,10은 공부상 지목이 '과수원', '전'이나 제주시에 사실조회결과 매각시 농지취득자격증명이 불
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 17,322,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 12,125,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 8,487,930,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 8,487,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 5,941,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 4,159,086,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 4,159,086,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 17,322,305,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 148.45㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 25일 | 근저당권 제OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 21일 | 근저당권 제OO | 1,164,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 12일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 근저당권 제OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권 제OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 30일 | 근저당권 제OO | 2,900,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 02일 | 가압류 (OOOOOOO | 25,731,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 28일 | 근저당권 최OO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 07일 | 가압류 정OO | 111,991,400원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 (OOOO | 5,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 지OO | 878,465,753원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 지OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 710,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 고OO | 25,702,950원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 9,554,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 가압류 조OO | 269,873,835원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,941,551,000원 |
| 연결 자료 | 사진 88장 · 문서 10건 |
2025타경7856 핵심 질문
case questions- 2025타경7856 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7856의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,941,551,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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