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[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 · 2025타경7856

매각허가결정

제주지방법원 · 경매4계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 용강동 610-1

제주지방법원단독주택최저가 34%매각허가결정유찰 4회확인 2026-08-20 10:39
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경7856 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 88장
제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 용강동 610-1
사건번호2025타경7856
물건용도단독주택
감정평가액17,322,305,000원
최저입찰가5,941,551,000원
입찰기일미공고
진행상태매각허가결정
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소제주지법 제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경7856 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,941,551,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가5,941,551,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 10
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경7856 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택제주특별자치도 제주시 용강동 610-1-148.45㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각. - 별지목록 12~20: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 공사가 진행 중임. 각 동 건물에 인접하여 소형 야외풀장 및 부속시설로 추정되는 지하수조 등의 구축물이 소재함. - 별지목록 1~5: 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장 되어 있음. - 별지목록 6~11: 신축 중인 주택의 부지임. - 별지목록 1,2,3,5,6,8,10은 공부상 지목이 '과수원', '전'이나 제주시에 사실조회결과 매각시 농지취득자격증명이 불

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 31일1차17,322,305,000원유찰
2026년 05월 12일2차12,125,614,000원유찰
2026년 06월 16일3차8,487,930,000원변경
2026년 06월 16일4차8,487,930,000원유찰
2026년 07월 28일5차5,941,551,000원유찰
2026년 09월 01일6차4,159,086,000원변경
2026년 10월 13일7차4,159,086,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액17,322,305,000원
대상단독주택 · 148.45㎡
건물철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 3층
평가 요약본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한
평가 근거본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한

건축물

주용도
단독주택
구조
철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
층수
총 3층

행정·교통

시도
제주
시군구
제주시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2014년 11월 25일근저당권
제OO
780,000,000원소멸기준
2021년 06월 21일근저당권
제OO
1,164,000,000원소멸
2021년 07월 12일소유권
(OOOOOOOOO
소멸
2021년 12월 31일근저당권
제OO
228,000,000원소멸
2022년 03월 25일근저당권
제OO
720,000,000원소멸
2022년 11월 30일근저당권
제OO
2,900,000,000원소멸
2023년 02월 02일가압류
(OOOOOOO
25,731,000원소멸
2023년 03월 28일근저당권
최OO
1,500,000,000원소멸
2023년 06월 07일가압류
정OO
111,991,400원소멸
2023년 09월 13일근저당권
(OOOO
5,000,000,000원소멸
2024년 04월 02일가압류
지OO
878,465,753원소멸
2025년 04월 11일강제경매
지OO
소멸
2025년 05월 12일가압류
(OOOOOOOOOO
710,000,000원소멸
2025년 05월 30일가압류
고OO
25,702,950원소멸
2025년 06월 20일가압류
(OOOOOOO
9,554,000원소멸
2025년 07월 10일가압류
조OO
269,873,835원소멸
2025년 07월 11일강제경매
정OO
소멸

법원자료

총 10건
특이사항중점 확인
법원·담당제주지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 5,941,551,000원
연결 자료사진 88장 · 문서 10건
문서명열기
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현황조사서 2열기
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송달내역열기
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송달내역 2열기
문건접수내역 2열기
부동산의표시 2열기

2025타경7856 핵심 질문

case questions
2025타경7856 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경7856의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,941,551,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
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