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[근린주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 · 2025타경1479

진행중

제주지방법원 · 경매3계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19

제주지방법원근린주택최저가 24%진행중유찰 4회확인 2026-10-09 13:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1479 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일

물건 사진

총 38장
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 사진 01
1 / 38

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19
사건번호2025타경1479
물건용도근린주택
감정평가액1,345,544,140원
최저입찰가323,065,000원
입찰기일2026년 11월 10일
입찰보증금94,188,100원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 주거 / 본건 전부분 점유
담당계경매3계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1479 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 323,065,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가323,065,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1479 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 195,294.00㎡(1,601.44평)159.47㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-3), 수목 포함 - 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-근린생활시설 경량철골구조 78.5㎡, ㄴ-창고 경량철골구조 4.8㎡, ㄷ-현관, 비가림 경량철골구조 12.6㎡) 포함 - 인조잔디, 수목 포함 평가 - 부대설비(닥트)는 건물에 포함하여 평가

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 28일1차1,345,544,140원변경
2026년 06월 09일2차1,345,544,140원유찰
2026년 07월 21일3차941,881,000원유찰
2026년 08월 25일4차659,317,000원유찰
2026년 10월 06일5차461,522,000원유찰
2026년 11월 10일6차323,065,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,345,544,140원
대상근린주택 · 159.47㎡ · 5,294.00㎡(1,601.44평)
건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층
사용승인2017년 06월 19일
평가 요약기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함. 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(
평가 근거기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함. 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(

건축물

주용도
근린주택
구조
경량철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층
사용승인
2017년 06월 19일

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거 / 본건 전부분전입·등록 2025년 06월 16일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2018년 06월 05일소유권
박OO
소멸
2022년 05월 24일근저당권
보OO
660,000,000원소멸기준
2022년 12월 19일근저당권
보OO
300,000,000원소멸
2024년 10월 14일근저당권
박OO
360,000,000원소멸
2025년 07월 31일임의경매
박OO
소멸
2025년 12월 09일임의경매
보OO
소멸

2025타경1479 핵심 질문

case questions
2025타경1479 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1479의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,065,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28애월읍 상귀리연립45.40㎡보증금 7,500만원
2026-10-28외도일동다세대40.63㎡보증금 500만원 / 월세 54만원
2026-10-28한림읍 한림리다세대76.30㎡매매 8,700만원
2026-10-27애월읍 하귀1리다가구32.18㎡보증금 300만원 / 월세 65만원
2026-10-27연동다가구33.00㎡보증금 300만원 / 월세 50만원
2026-10-27노형동다세대52.64㎡보증금 200만원 / 월세 61만원
2026-10-27애월읍 신엄리연립84.69㎡보증금 26,200만원
2026-10-27연동연립84.71㎡매매 46,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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