[근린주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 · 2025타경1479
진행중제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1479 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,345,544,140원 |
| 최저입찰가 | 323,065,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 94,188,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 본건 전부분 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1479 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 323,065,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 | 5,294.00㎡(1,601.44평) | 159.47㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-3), 수목 포함 - 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-근린생활시설 경량철골구조 78.5㎡, ㄴ-창고 경량철골구조 4.8㎡, ㄷ-현관, 비가림 경량철골구조 12.6㎡) 포함 - 인조잔디, 수목 포함 평가 - 부대설비(닥트)는 건물에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 1,345,544,140원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,345,544,140원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 941,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 659,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 461,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 323,065,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,345,544,140원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 159.47㎡ · 5,294.00㎡(1,601.44평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 19일 |
| 평가 요약 | 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함. 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호( |
| 평가 근거 | 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함. 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호( |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 06월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건 전부분 | 전입·등록 2025년 06월 16일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 24일 | 근저당권 보OO | 660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권 보OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 근저당권 박OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 09일 | 임의경매 보OO | 소멸 |
2025타경1479 핵심 질문
case questions- 2025타경1479 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악서길 19 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1479의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,065,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 45.40㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-28 | 외도일동 | 다세대 | 40.63㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-28 | 한림읍 한림리 | 다세대 | 76.30㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-10-27 | 애월읍 하귀1리 | 다가구 | 32.18㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-27 | 연동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 노형동 | 다세대 | 52.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 61만원 |
| 2026-10-27 | 애월읍 신엄리 | 연립 | 84.69㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 연동 | 연립 | 84.71㎡ | 매매 46,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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