물건 사진
총 20장
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[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동) · 2025타경227
진행중강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동)
2025타경227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경227 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 325,072,000원 |
| 최저입찰가 | 111,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 22,755,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1억4,850만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경227 강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 111,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가111,500,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동) | 399.00㎡(120.70평) | 78㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 325,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 227,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 159,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 111,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 111,500,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 78,050,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 325,072,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 78㎡ · 399.00㎡(120.70평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 다소 불편함. 공히 남하향 완경사 토지로서, 기호 1은 사다리형, 기호 3은 자루형 토지이며, 공히 ""주거용 건부지""로 이용 중임. 공히 남측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 공히 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육 제한구역). 없음. 없음. - 기호 2 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건(1995. 10월 사용승인) 기호 4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건(1995. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 공히 다가구주택으로 이용 중임. 지하 : 원룸 2개호, 창고 등 1-3층 : 각층 원룸 4개호 씩. 위생시설 및 |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 다소 불편함. 공히 남하향 완경사 토지로서, 기호 1은 사다리형, 기호 3은 자루형 토지이며, 공히 ""주거용 건부지""로 이용 중임. 공히 남측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 공히 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육 제한구역). 없음. 없음. - 기호 2 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건(1995. 10월 사용승인) 기호 4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건(1995. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 공히 다가구주택으로 이용 중임. 지하 : 원룸 2개호, 창고 등 1-3층 : 각층 원룸 4개호 씩. 위생시설 및 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 304호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 14일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 202호 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2022년 11월 18일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 본건기호2번204호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 25일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 303호 | 전입·등록 2025년 04월 22일 확정 2025년 04월 22일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 본건기호2번301호 | 전입·등록 2025년 07월 24일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 101호 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 102호 | 보증금 500,000원 차임 300,000원 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 302호 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 도OO 임차인 | 주거 / 본건 기호4번 104호 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 111,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경227 핵심 질문
case questions- 2025타경227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 공제로359번안길 25 (홍제동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 111,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 옥천동 | 단독 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 교동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 교동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 임당동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 교동 | 다가구 | 120.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 포남동 | 다가구 | 39.93㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 교동 | 단독 | 94.08㎡ | 보증금 50만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 교동 | 단독 | 105.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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