[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032 · 2025타경30504
매각강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30504 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 808,987,430원 |
| 최저입찰가 | 396,404,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30504 강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 396,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032 | - | 170.14㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4,6: 1층의 공부상 면적과 개략적인 실측에 의한 현황면적이 다소 상이하나 그 차이가 근소하여 공부상 면적을 기준으로 감정평가됨 -건물관련 설비의 정상작동 여부 불분명하며 관리상태 확인필요 -지적경계불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 808,987,430원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 566,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 396,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 277,483,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 808,987,430원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 170.14㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2009년 09월 04일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2009년 09월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전입·등록 2012년 09월 07일 확정 2012년 08월 18일 배당 2012년 08월 18일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 07월 11일 | 근저당권 강OO | 230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 이OO | 80,958,465원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 21일 | 가압류 이OO | 23,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 가압류 강OO | 10,592,191원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 396,404,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 3건 |
2025타경30504 핵심 질문
case questions- 2025타경30504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 연곡면 1032 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 396,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 옥천동 | 단독 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 교동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 교동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 임당동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 교동 | 다가구 | 120.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 포남동 | 다가구 | 39.93㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 교동 | 단독 | 94.08㎡ | 보증금 50만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 교동 | 단독 | 105.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.