물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 동두천시 광암동 207-1 · 2025타경3473
진행중경기도 동두천시 광암동 207-1
2025타경3473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 광암동 207-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3473 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,172,394,000원 |
| 최저입찰가 | 574,473,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3473 경기도 동두천시 광암동 207-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 574,473,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가574,473,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 동두천시 광암동 207-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 목록1.2. 지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요 목록2. 지적도상 맹지이나 인접토지로 접근가능함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,172,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 820,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 574,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 402,131,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 402,131,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,172,394,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 ""광암동다목적회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 기호(1),(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임. 기호(1): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접토지로 접근가능함. 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 ""광암동다목적회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 기호(1),(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임. 기호(1): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접토지로 접근가능함. 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 10일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 957,600,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:덕양신협 |
| 2022년 05월 10일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 957,600,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:덕양신협 |
| 2022년 05월 10일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 05월 10일 | 근저당권 케OO | 957,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 10일 | 지상권 덕OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 829,992,073원 | 2025타경3473 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 829,992,073원 | 2025타경3473 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 덕OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 동OO | 2,026,020,615원 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 574,473,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 9건 |
2025타경3473 핵심 질문
case questions- 2025타경3473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 광암동 207-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 574,473,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | - | 152.00㎡ | 매매 5,060만원 |
| 2026-10-30 | 탑동동 | - | 685.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 912.00㎡ | 매매 5,170만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 446.00㎡ | 매매 2,530만원 |
| 2026-10-28 | 탑동동 | - | 330.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 안흥동 | - | 6,281.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 61.00㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 25.00㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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