물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) · 2026타경70040
매각허가결정경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동)
2026타경70040 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경70040 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 27,002,800원 |
| 최저입찰가 | 13,231,000원 |
| 입찰기일 | 15,900,000원 |
| 입찰보증금 | 1,890,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경70040 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 15,900,000원, 최저매각가격은 13,231,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,231,000원
입찰일15,900,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 74.80㎡(22.63평) | - |
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청보증금 20% 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 재매각, 매수신청보증금 20% 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 27,002,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 18,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 2차 | 13,231,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 13,231,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 13,231,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,002,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 74.80㎡(22.63평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함. -. -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함. -. -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2003년 11월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 11월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 05월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 02일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 15,900,000원 · 13,231,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2026타경70040 핵심 질문
case questions- 2026타경70040 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경70040의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,231,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | - | 152.00㎡ | 매매 5,060만원 |
| 2026-10-30 | 탑동동 | - | 685.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 912.00㎡ | 매매 5,170만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 446.00㎡ | 매매 2,530만원 |
| 2026-10-28 | 탑동동 | - | 330.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 안흥동 | - | 6,281.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 61.00㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 25.00㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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