물건 사진
총 18장
1 / 18
[연립/다세대 법원경매] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 · 2025타경73214
매각경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호
2025타경73214 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73214 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 402호 점유 · 보증금 합계 3억260만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73214 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,420,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 | 1504㎡ | 59.49㎡ |
로즈빌 가동 4층 402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 77,420,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 7차 | 54,194,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.49㎡ · 1504㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01 -13), 배출시설설치제한지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01 -13), 배출시설설치제한지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 25일 | 보증금 151,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 25일 배당 2025년 12월 04일 | 보증금 151,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 18일 | 보증금 600,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 16일 | 임차권설정 김OO | 151,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 06일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 주OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경73214 핵심 질문
case questions- 2025타경73214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.