물건 사진
총 19장
1 / 19
[상가 법원경매] 경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동) · 2024타경7986
진행중경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동)
2024타경7986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 73%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7986 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,431,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 27일 |
| 입찰보증금 | 63,070,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 2층 206호 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7986 경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 27일, 최저매각가격은 151,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,431,000원
입찰일2026년 11월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 73%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유26% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동) | 14963.2㎡ | 39.88㎡ |
엠폴리스303 1동 2층206호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4가 벽체없이 개방되어 있고 내부 복도로 통행함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 28일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 144,900,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 901,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 630,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 441,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 309,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 216,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 27일 | 8차 | 151,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.88㎡ · 14963.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 02월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임. 공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임. 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음. 본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임. 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임. 공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임. 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음. 본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임. 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류( |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2021년 02월 25일
단지
- 건물명
- 엠폴리스303
- 동
- 1동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 특수지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 / 2층 206호 | 전입·등록 2022년 02월 17일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 765,600,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 03일 | 근저당권 최OO | 396,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 21일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 임의경매 아OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경7986 핵심 질문
case questions- 2024타경7986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 노들길 6-12 (새솔동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-24 | 마도면 청원리 | - | 29.04㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 73%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.