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[단독주택 법원경매] 경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동) · 2025타경973

매각허가결정

울산지방법원 · 경매10계 · 물건 1

경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동)

울산지방법원단독주택최저가 34%매각허가결정유찰 4회확인 2026-08-06 16:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경973 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동)
사건번호2025타경973
물건용도단독주택
감정평가액99,371,620원
최저입찰가34,084,000원
입찰기일미공고
입찰보증금3,408,400원
진행상태매각허가결정
점유관계임차·점유 0건
담당계경매10계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경973 경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,084,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가34,084,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 9
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경973 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동)646㎡105.34㎡

매각 범위 유의 · 1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2. 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님). 3. 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 08일1차99,371,620원유찰
2026년 02월 12일2차69,560,000원유찰
2026년 03월 19일3차48,692,000원유찰
2026년 04월 23일4차34,084,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액99,371,620원
대상단독주택 · 105.34㎡ · 646㎡
건물일반철골구조 · 기와지붕 · 총 2층

건축물

주용도
단독주택
구조
일반철골구조 · 기와지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
자연녹지지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
양산시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 04월 22일소유권
김OO
소멸
2025년 03월 11일강제경매
신OO
소멸기준

법원자료

총 9건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매10계
기일·가격미공고 · 34,084,000원
연결 자료사진 13장 · 문서 9건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
문건접수내역 2열기
부동산의표시 2열기

2025타경973 핵심 질문

case questions
2025타경973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 호계길 96-38 (호계동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 05월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,084,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28물금읍 증산리다가구49.00㎡보증금 300만원 / 월세 47만원
2026-10-27물금읍 가촌리다가구32.00㎡보증금 200만원 / 월세 27만원
2026-10-27물금읍 가촌리다가구73.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 55만원
2026-10-26물금읍 범어리다가구72.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-10-26명동다가구33.54㎡보증금 3,500만원
2026-10-26삼호동단독39.33㎡보증금 200만원 / 월세 25만원
2026-10-26삼호동연립67.94㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-25중부동단독39.60㎡보증금 300만원 / 월세 32만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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