물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트) · 2025타경1091
매각경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트)
2025타경1091 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1091 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 91,200,000원 |
| 최저입찰가 | 44,688,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,014만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1091 경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,688,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트) | 469.7㎡ | 76.07㎡ |
백성빌라트 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 63,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 44,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 31,282,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 76.07㎡ · 469.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 ""삼성중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 공동주택(다세대)임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없 음. 1. 임대관계 : |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 ""삼성중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 공동주택(다세대)임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없 음. 1. 임대관계 : |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2014년 12월 04일 확정 2014년 12월 04일 배당 2014년 12월 04일 | 보증금 20,141,204원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 2건 |
2025타경1091 핵심 질문
case questions- 2025타경1091 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 고향의봄6길 6 (신기동, 백성빌라트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1091의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 물금읍 증산리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-27 | 물금읍 가촌리 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 물금읍 가촌리 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-26 | 물금읍 범어리 | 다가구 | 72.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 명동 | 다가구 | 33.54㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 삼호동 | 단독 | 39.33㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 삼호동 | 연립 | 67.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-25 | 중부동 | 단독 | 39.60㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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