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[다가구주택 법원경매] 경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동 · 2022타경5903

유찰

울산지방법원 · 경매1계 · 물건 1

경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동

울산지방법원다가구주택최저가 8%유찰유찰 7회확인 2026-10-26 15:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2022타경5903 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동
사건번호2022타경5903
물건용도다가구주택
감정평가액593,136,000원
최저입찰가48,847,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원
담당계경매1계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2022타경5903 경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 48,847,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가48,847,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 8%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2022타경5903 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1다가구주택경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동-145㎡

에이동

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2024년 11월 19일1차593,136,000원변경
2026년 02월 26일2차593,136,000원유찰
2026년 04월 02일3차415,195,000원유찰
2026년 05월 12일4차290,637,000원유찰
2026년 06월 16일5차203,446,000원유찰
2026년 07월 21일6차142,412,000원유찰
2026년 08월 25일7차99,688,000원유찰
2026년 09월 22일8차69,782,000원유찰
2026년 10월 27일9차48,847,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액593,136,000원
대상다가구주택 · 145㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다가구주택

건축물

주용도
다가구주택
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 3층

단지

동
A동

행정·교통

용도지역
준주거지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
양산시

임차내역

현황조사서 열기
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인		2층201호66㎡전입·등록 2021년 04월 12일
확정 2021년 04월 12일
배당 2023년 04월 25일		보증금 30,000,000원
정OO
임차인		2층202호65㎡전입·등록 2022년 01월 11일
확정 2023년 05월 08일
배당 2023년 05월 08일		보증금 20,000,000원
차임 300,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 06월 22일가처분
정OO		인수
2021년 03월 30일가압류
(OOOOOOOOOOOOO		10,000,000원소멸기준
2021년 06월 23일근저당권
심OO		80,000,000원소멸
2022년 09월 14일강제경매
정OO		소멸
2022년 09월 26일가처분
전OO		소멸
2023년 01월 31일강제경매
전OO		소멸
2025년 04월 11일가압류
이OO		100,000,000원소멸
2025년 08월 28일임의경매
심OO		소멸
소유권
정OO		소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토 · 인수 검토 1건
법원·담당울산지방법원 · 경매1계
기일·가격미공고 · 48,847,000원
연결 자료사진 7장 · 문서 5건
문서명열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2022타경5903 핵심 질문

case questions
2022타경5903 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 하북면 485-1 에이동 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2022타경5903의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,847,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28물금읍 증산리다가구49.00㎡보증금 300만원 / 월세 47만원
2026-10-27물금읍 가촌리다가구32.00㎡보증금 200만원 / 월세 27만원
2026-10-27물금읍 가촌리다가구73.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 55만원
2026-10-26물금읍 범어리다가구72.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-10-26명동다가구33.54㎡보증금 3,500만원
2026-10-26삼호동단독39.33㎡보증금 200만원 / 월세 25만원
2026-10-26삼호동연립67.94㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-25중부동단독39.60㎡보증금 300만원 / 월세 32만원
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 house

2022타경5903낙찰가 48,850,000원
낙찰일 2026년 10월 27일결과 매각매칭 spatial_5000m
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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.