물건 사진
총 15장
1 / 15
[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1 · 2024타경13608
진행중경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1
2024타경13608 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13608 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 748,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,717,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 27일 |
| 입찰보증금 | 17,959,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13608 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 27일, 최저매각가격은 125,717,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,717,000원
입찰일2026년 11월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1 | 913.7㎡ | 40.33㎡ |
파케이드아크 1층109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 28일 | 1차 | 748,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 523,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 366,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 256,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 179,595,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 179,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 27일 | 7차 | 125,717,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 748,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.33㎡ · 913.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 산천동 소재"정현초등학교"남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4, 지상3층건 내 1층 109호 및 110호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄새시 및 칼라새시 창호 등임. 건축물대장상 각호 "소매점"이나 기준시점현재 공실임.(단, 109 내부에는 일부 사무집기가 있는 상태임) 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지임. 북측으로 중로에 접함. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭20m-25m)(2014- 10-01(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(경기도화성 오산규욕지원청) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 산천동 소재"정현초등학교"남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4, 지상3층건 내 1층 109호 및 110호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄새시 및 칼라새시 창호 등임. 건축물대장상 각호 "소매점"이나 기준시점현재 공실임.(단, 109 내부에는 일부 사무집기가 있는 상태임) 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지임. 북측으로 중로에 접함. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭20m-25m)(2014- 10-01(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(경기도화성 오산규욕지원청) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 파케이드 아크
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 05일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 현OO | 10,848,909원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 케OO | 22,536,431원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경13608 핵심 질문
case questions- 2024타경13608 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)구) 경기도 화성시 산척동 725-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13608의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,717,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.