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[주택 법원경매] 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) · 2025타경1132

매각

남원지원 · 경매1계 · 물건 1

전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동)

남원지원주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-10-13 08:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1132 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동)
사건번호2025타경1132
물건용도주택
감정평가액167,405,300원
최저입찰가82,029,000원
입찰기일130,555,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소제104호 법정
경매법원남원지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1132 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 130,555,000원, 최저매각가격은 82,029,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가82,029,000원
입찰일130,555,000원
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1132 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동)276㎡45㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 2. 공부상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 조적조 기와강판지붕임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 20일1차167,405,300원유찰
2025년 11월 24일2차117,184,000원변경
2026년 03월 09일3차117,184,000원변경
2026년 06월 22일4차117,184,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액167,405,300원
대상주택 · 45㎡ · 276㎡
건물블록구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 창고
평가 요약전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 본
평가 근거전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 본

건축물

주용도
창고
구조
블록구조 · 기와지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
고도지구, 도시지역, 상대보호구역
시도
전북
시군구
남원시

2025타경1132 핵심 질문

case questions
2025타경1132 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1132의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,029,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-26죽항동단독80.90㎡보증금 7,000만원
2026-10-24노암동단독41.80㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
2026-10-21왕정동다가구30.00㎡보증금 4,000만원 / 월세 12만원
2026-10-21왕정동연립다세대60.93㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-20동충동다가구78.48㎡보증금 4,000만원 / 월세 25만원
2026-10-20왕정동단독96.84㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-10-20도통동다가구59.46㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-17하정동다가구66.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 42만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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