물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동) · 2025타경12368
진행중서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동)
2025타경12368 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12368 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
| 최저입찰가 | 184,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12368 서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 184,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가184,320,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동) | 352.7㎡ | 26.63㎡ |
트러스트 제3층 제301호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.63㎡ · 352.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상12층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. - - 화곡동 936-6 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,진입표면규역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상12층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 오피스텔로 이용중임.(별첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. - - 화곡동 936-6 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,진입표면규역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 트러스트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
2025타경12368 핵심 질문
case questions- 2025타경12368 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로7길 144 (화곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12368의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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