물건 사진
총 15장
1 / 15
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 · 2025타경11838
진행중서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리
2025타경11838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11838 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,547,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 14,560,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11838 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 74,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,547,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 | 360.7㎡ | 13.89㎡ |
지엠밸리 제6층 제601호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 116,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 93,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 74,547,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 13.89㎡ · 360.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제6층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""강서구청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철 9호선 ""가양역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층건(사용승인일자: 2020. 4. 9)중 제 6층 제 601호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 참고바람 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임 본건 북서측 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""강서구청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철 9호선 ""가양역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층건(사용승인일자: 2020. 4. 9)중 제 6층 제 601호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 참고바람 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임 본건 북서측 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제6층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 거마지엠밸리
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2022년 03월 24일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 179,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2022년 03월 24일 | 보증금 179,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 74,547,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경11838 핵심 질문
case questions- 2025타경11838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.