물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 · 2025타경10015
진행중서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스
2025타경10015 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10015 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,595,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 604호 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10015 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 77,595,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,595,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 | 459.6㎡ | 35.68㎡ |
화곡팰리스 제6층 제604호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 189,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 151,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 121,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 96,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 77,595,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.68㎡ · 459.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2020.03.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 포장도로와 접하며, 남서측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 1, 2 (화곡동 904-3, 화곡동 904-18) 도시지역, 일반상업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2020.03.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 포장도로와 접하며, 남서측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 1, 2 (화곡동 904-3, 화곡동 904-18) 도시지역, 일반상업지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 화곡팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 원추표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 06월 08일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 31일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 19일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 17일 | 가압류 주OO | 3,286,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 02월 28일 | 임차권설정 이OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 77,595,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경10015 핵심 질문
case questions- 2025타경10015 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10015의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,595,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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