물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) · 2025타경35108
매각경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스)
2025타경35108 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35108 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,250,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,750,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억9,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35108 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,250,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) | 926㎡ | 50.9㎡ |
울루물루타운하우스 206동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 77,175,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.9㎡ · 926㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상4층 건물내 1층101호로서 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형 완경사 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례> , 장애물제한표면구역 <공항시설법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상4층 건물내 1층101호로서 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형 완경사 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례> , 장애물제한표면구역 <공항시설법> |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 05월 11일
단지
- 건물명
- 울루물루타운하우스
- 동
- 205
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 28일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음 |
| 나OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 28일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음 |
| DOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | 대항력 없음 | ||
| AN JINZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | ||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | 대항력 없음 | ||
| DONG JIAXUAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | 대항력 없음 | ||
| SONG MEI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | ||
| DONG TIANLONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| DOOO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2024년 06월 17일 배당 2025년 12월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경35108 핵심 질문
case questions- 2025타경35108 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 봉화로51번길 32-2 (사우동, 울루물루타운하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35108의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 장기동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 하성면 마곡리 | 다세대 | 55.29㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 고촌읍 신곡리 | 다세대 | 33.87㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 5,037만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 4,758만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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