물건 사진
총 56장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 241 · 2022타경35280
매각허가결정경기도 김포시 통진읍 241
2022타경35280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 241 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경35280 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,510,744,000원 |
| 최저입찰가 | 253,911,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경35280 경기도 김포시 통진읍 241 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,911,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,911,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 통진읍 241 | 으로 분리되어야 하나, 기준시점 현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가 * 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 ‘ | 31.35㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20% 본건 기호 1, 2 토지는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 ‘도로’로서 기준시점 현재 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있음 '집합건축물대장등본' 도면상 401호의 외부에 '403호'로 표시되어 있음 2022.9.8.자 박정형은 공사대금채권으로 유치권권리신고했으나 "경매신청채권
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 18일 | 1차 | 1,510,744,000원 | 변경 |
| 2024년 11월 14일 | 2차 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 19일 | 3차 | 1,057,521,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 20일 | 4차 | 1,510,744,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 1,057,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 6차 | 740,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 518,186,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,510,744,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 31.35㎡ · 으로 분리되어야 하나, 기준시점 현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가 * 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 ‘ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규 모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 사다리형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임. 본건이 현황 "도로"로서 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 연계되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하는 통칭 "동행빌라" 제1층 제101호외 11개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규 모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 사다리형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임. 본건이 현황 "도로"로서 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 연계되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하는 통칭 "동행빌라" 제1층 제101호외 11개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 06월 22일 확정 2022년 06월 22일 배당 2022년 07월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 07월 26일 배당 2022년 06월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 08월 04일 배당 2022년 07월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 08월 04일 확정 2021년 08월 17일 배당 2022년 08월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 08월 13일 배당 2022년 06월 29일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 09월 17일 배당 2022년 08월 12일 | 보증금 60,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 21일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 11일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 01일 | ||
| 주OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 24일 | ||
| 오OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2022년 11월 21일 | 보증금 40,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,911,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 2건 |
2022타경35280 핵심 질문
case questions- 2022타경35280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 241 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경35280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,911,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 장기동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 하성면 마곡리 | 다세대 | 55.29㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 고촌읍 신곡리 | 다세대 | 33.87㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 5,037만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 4,758만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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