물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 842-1 · 2024타경51484
진행중경기도 김포시 통진읍 842-1
2024타경51484 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 842-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51484 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,174,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경51484 경기도 김포시 통진읍 842-1 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 2,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,174,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 통진읍 842-1 | 631㎡ | 50.7㎡ |
101동 3층 301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 26,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 18,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 12,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 9차 | 9,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 10차 | 6,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 11차 | 4,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 12차 | 3,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13차 | 2,174,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.7㎡ · 631㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 단지형 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 본 건 북측의 "담터로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 단지형 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 본 건 북측의 "담터로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 01월 08일 확정 2018년 12월 28일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 167,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 07일 | 전세권 윤OO | 167,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 03일 | 가압류 하OO | 25,911,225원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 가압류 주OO | 280,272,551원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 하OO | 22,915,040원 | 소멸 |
| 2023년 06월 21일 | 가압류 서OO | 160,086,987원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 강제경매 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 2,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경51484 핵심 질문
case questions- 2024타경51484 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 842-1 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경51484의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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