물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동) · 2024타경8674
기각광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동)
2024타경8674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8674 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,061,177,280원 |
| 최저입찰가 | 742,824,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9억1,534만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8674 광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 742,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가742,824,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 16 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동) | - | 110.2㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,061,177,280원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 110.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2019년 05월 28일 | 대항력 있음 | ||
| 신OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 09월 07일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 전입·등록 2022년 09월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 10월 28일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 11일 | 대항력 없음 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | 대항력 없음 | ||
| ROOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 대항력 없음 | ||
| KOOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 10월 18일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| XOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 대항력 없음 | ||
| 장OO 임차인 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | 대항력 없음 | ||
| 김OO 임차인 | 203호 | 보증금 1,000,000원 | ||
| 예OO 임차인 | 보증금 50,000,000원 | |||
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 | 보증금 812,346,789원 | ||
| 광OO 임차인 | 73.3㎡(동쪽끝지점으로부터서OOO3분의2지점까지) | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 05월 04일 | 소유권이전 박OO외1 | 200,205,042,112원 | 매매, 박OO 김OO 각 1/2 |
| 2008년 03월 11일 | 전세권설정 광주광역시북구청 | 50,000,000원 | 존속기간: 2008.03.17 ~ 2010.03.16 범위:건물1층 3칸 중 2칸 73.3 |
| 2008년 03월 11일 | 전세권설정 광주광역시북구청 | 50,000,000원 | 존속기간: 2008.03.17 ~ 2010.03.16 범위:건물1층 3칸 중 2칸 73.3 |
| 2022년 07월 11일 | 소유권이전 김OO외1 | 202,207,114,112원 | 매매 김OO,정OO 각 1/2 |
| 2022년 07월 11일 | 근저당권설정 광주미래신협 | 432,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 11일 | 근저당권설정 광주미래신협 | 432,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 밀OO | 25,000,000원 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 밀OO | 25,000,000원 | |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권설정 (주)삼성모터스 | 260,000,000원 | |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권설정 (주)삼성모터스 | 260,000,000원 | |
| 2024년 12월 09일 | 임의경매 (주)삼성모터스 | 1,000,000,000원 | 2024타경8674 |
| 2024년 12월 09일 | 임의경매 (주)삼성모터스 | 1,000,000,000원 | 2024타경8674 |
| 2025년 12월 02일 | 4번김연석지분압류 북구(광주광역시) | 2,025,120,264원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 742,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 3건 |
2024타경8674 핵심 질문
case questions- 2024타경8674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 용주로 27 (용봉동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 742,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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