물건 사진
총 59장
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동) · 2025타경5320
진행중전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동)
2025타경5320 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5320 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 417,519,120원 |
| 최저입찰가 | 119,712,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 7억2,945만원 · 대항력 있음 9건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5320 전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 119,712,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,712,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동) | - | 104.28㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 417,519,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 292,263,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 233,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 187,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 149,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 119,712,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 417,519,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 104.28㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구 역(유통산업발전법) -- -- -- 기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 임. 기호2(가)는 다세대, 기호2(나)는 변소 및 창고로 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구 역(유통산업발전법) -- -- -- 기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 임. 기호2(가)는 다세대, 기호2(나)는 변소 및 창고로 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 07월 03일 확정 2020년 06월 22일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2020년 07월 10일 확정 2020년 06월 19일 배당 2024년 07월 16일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 3층전체 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2025년 05월 09일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 3층 전체 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 07월 26일 배당 2022년 07월 26일 | 보증금 20,220,726원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 1층 104.28 중 53.04 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 08월 08일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 109,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 17일 확정 2023년 05월 17일 배당 2023년 05월 17일 | 보증금 20,230,517원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 02월 22일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층 106.08 | 전입·등록 2024년 11월 04일 확정 2024년 03월 08일 배당 2024년 03월 08일 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 03일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 (OOOOOOO | 5,844,906원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 119,712,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 4건 |
2025타경5320 핵심 질문
case questions- 2025타경5320 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 송월로20번길 39-3 (오치동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5320의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,712,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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