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[다가구주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 동운로201번길 5 (운암동) · 2025타경622
진행중전남광주통합특별시 북구 동운로201번길 5 (운암동)
2025타경622 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 동운로201번길 5 (운암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경622 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,292,701,800원 |
| 최저입찰가 | 121,454,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 12,145,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 211억1,322만원 · 대항력 있음 12건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경622 전남광주통합특별시 북구 동운로201번길 5 (운암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 121,454,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,454,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 22 · 등기 23 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 북구 운암동 825-12 | 356㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 광주광역시 북구 운암동 825-12 | - | 507.03㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 1,292,701,800원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 904,892,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 723,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 4차 | 579,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 463,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 370,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 296,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 237,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 189,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 151,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 11차 | 121,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,292,701,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 11.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지이며, 일부 도로 확보부지 등임. 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남측 일부 도로 확보부지임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없음. 없음. 귀 제시목록상, 본건 토지는 '김성용' 소유임. 일련번호(2(가)): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 2011년 06월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호(2 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지이며, 일부 도로 확보부지 등임. 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남측 일부 도로 확보부지임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없음. 없음. 귀 제시목록상, 본건 토지는 '김성용' 소유임. 일련번호(2(가)): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 2011년 06월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호(2 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 2층 일부(207호) | 전입·등록 2019년 02월 28일 확정 2019년 02월 28일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:채OO) 임차인 | 주거용 3층 일부(303호) | 전입·등록 2021년 10월 22일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 22일 | ||
| 한국토지주택공사(입주자:이OO) 임차인 | 주거용 4층 일부(404호) | 전입·등록 2022년 03월 24일 확정 2022년 03월 23일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | ||
| 한OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 04월 12일 확정 2022년 04월 12일 배당 2022년 04월 12일 | 보증금 20,120,220,412원 | |
| 고OO 임차인 | 주거용 2층 일부(204호) | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2022년 05월 11일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 4층 일부(406호) | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 04일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 2층 일부(205호) | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 3층 일부(301호) | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 07월 11일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 3층 일부(305호) | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 07월 15일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 일부(203호) | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2023년 01월 25일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 일부(202호) | 전입·등록 2023년 03월 22일 확정 2023년 02월 13일 배당 2023년 02월 26일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 4층 일부(405호) | 전입·등록 2024년 03월 20일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 19일 | ||
| 한국토지주택공사(입주자:김OOOO) 임차인 | 주거용 3층 일부(304호) | 전입·등록 2024년 04월 19일 확정 2024년 04월 09일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 2층 일부(206호) | 전입·등록 2024년 06월 26일 확정 2024년 06월 24일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 3층 일부(306호) | 전입·등록 2024년 12월 06일 확정 2024년 12월 12일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2024년 12월 06일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 주식회사 두리코아, 강승리 임차인 | 주거용 4층 일부(406호) | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 4층 일부(402호) | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 3층 일부(약23.89㎡,302호) | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 27일 | 소유권이전 김OO | 202,205,273원 | 매매 |
| 2022년 05월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 전세권설정 강OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2022.12.03 ~ 2025.02.02 범위:302호 |
| 2022년 12월 05일 | 전세권설정 강OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2022.12.03 ~ 2025.02.02 범위:302호 |
| 2024년 07월 25일 | 주택임차권 강OO | 65,000,000원 | 범위:406호 2024카임186 전입:2022.07.18 확정:2022.07.04 |
| 2024년 07월 25일 | 주택임차권 강OO | 65,000,000원 | 범위:406호 2024카임186 전입:2022.07.18 확정:2022.07.04 |
| 2024년 11월 06일 | 주택임차권 박OO | 65,000,000원 | 범위:305호 2024카임5965 전입:2022.08.08 확정:2022.07.15 |
| 2024년 11월 06일 | 주택임차권 박OO | 65,000,000원 | 범위:305호 2024카임5965 전입:2022.08.08 확정:2022.07.15 |
| 2025년 01월 23일 | 주택임차권 고OO | 65,000,000원 | 범위:301호 2024카임5014 전입:2022.08.05 확정:2022.07.11 |
| 2025년 01월 23일 | 주택임차권 고OO | 65,000,000원 | 범위:301호 2024카임5014 전입:2022.08.05 확정:2022.07.11 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 고OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 고OO | 65,392,100원 | 말소기준등기 2025타경622 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 고OO | 65,392,100원 | 말소기준등기 2025타경622 |
| 2025년 02월 27일 | 주택임차권 김OO | 130,000,000원 | 범위:203호 2025카임43 전입:2023.01.25 확정:2023.01.25 |
| 2025년 02월 27일 | 주택임차권 김OO | 130,000,000원 | 범위:203호 2025카임43 전입:2023.01.25 확정:2023.01.25 |
| 2025년 03월 25일 | 주택임차권 김OO | 60,000,000원 | 범위:202호 2025카임5444 전입:2023.03.22 확정:2023.02.13 |
| 2025년 03월 25일 | 주택임차권 김OO | 60,000,000원 | 범위:202호 2025카임5444 전입:2023.03.22 확정:2023.02.13 |
| 2025년 05월 08일 | 주택임차권 고OO | 65,000,000원 | 범위:204호 2025카임5827 전입:2022.05.11 확정:2022.05.11 |
| 2025년 05월 08일 | 주택임차권 고OO | 65,000,000원 | 범위:204호 2025카임5827 전입:2022.05.11 확정:2022.05.11 |
| 2025년 05월 26일 | 주택임차권 임OO | 65,000,000원 | 범위:205호 2025카임5855 전입:2022.08.02 확정:2024.07.22 |
| 2025년 05월 26일 | 주택임차권 임OO | 65,000,000원 | 범위:205호 2025카임5855 전입:2022.08.02 확정:2024.07.22 |
| 2026년 02월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:303호 2026카임5067 전입:2021.10.22 확정:2021.10.12 |
| 2026년 02월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:303호 2026카임5067 전입:2021.10.22 확정:2021.10.12 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 121,454,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 3건 |
2025타경622 핵심 질문
case questions- 2025타경622 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 동운로201번길 5 (운암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
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- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,454,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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