물건 사진
총 8장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 성내로17길 61 (성내동, 영진쉐르빌) · 2024타경63646
진행중서울특별시 강동구 성내로17길 61 (성내동, 영진쉐르빌)
2024타경63646 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내로17길 61 (성내동, 영진쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63646 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,944,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제102호 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63646 서울특별시 강동구 성내로17길 61 (성내동, 영진쉐르빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 82,944,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,944,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강동구 성내로17길 61, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) | 22.20㎡ | 16.92㎡ |
영진쉐르빌 비동 1층 102호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 주OO)로부터 2026. 06. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 82,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 66,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 53,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 42,467,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 42,467,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 129,600,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 10차 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 11차 | 82,944,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16.92㎡ · 237.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대/연립주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.01.11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05). 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대/연립주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.01.11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05). 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 01월 11일
단지
- 건물명
- 영진쉐르빌
- 동
- 비동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제102호 | 전입·등록 2022년 12월 27일 확정 2022년 12월 14일 배당 2024년 11월 05일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 08일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 17일 | 가압류 주OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 26일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 주OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 82,944,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경63646 핵심 질문
case questions- 2024타경63646 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성내로17길 61 (성내동, 영진쉐르빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63646의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,944,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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