물건 사진
총 20장
1 / 20
[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 · 2025타경11926
진행중울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2
2025타경11926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11926 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 471,048,000원 |
| 최저입찰가 | 38,793,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 입찰보증금 | 16,157,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11926 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 38,793,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,793,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 | 8,264.00㎡(2,499.86평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 2. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함. 4. 맹지이나 본건 토지를 관통하는 임도가 개설되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 471,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 329,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 230,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 161,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 113,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 79,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 55,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 8차 | 38,793,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 471,048,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 8,264.00㎡(2,499.86평) |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 <울산전파관리소> 북서측 인근에 위치하며 주위는 지 방도변 농촌마을내 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 <마근저수지> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방 도변 마을내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. 사다리꼴에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. 맹지입니다. 지적도상 맹지이나 본건 남서측 일부를 관통하는 폭 약 3~3.5미터, 길이 약 60미터의 임도가 개설되어 있습니다. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 <울산전파관리소> 북서측 인근에 위치하며 주위는 지 방도변 농촌마을내 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 <마근저수지> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방 도변 마을내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. 사다리꼴에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야입니다. 맹지입니다. 지적도상 맹지이나 본건 남서측 일부를 관통하는 폭 약 3~3.5미터, 길이 약 60미터의 임도가 개설되어 있습니다. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 04월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 17일 | 근저당권 장OO | 455,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 10월 17일 | 지상권 장OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 05일 | 가등기 고OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
2025타경11926 핵심 질문
case questions- 2025타경11926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,793,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.