물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 상북면 616 · 2025타경11681
진행중울산광역시 울주군 상북면 616
2025타경11681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 616 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11681 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 542,232,000원 |
| 최저입찰가 | 130,190,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11681 울산광역시 울주군 상북면 616 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 130,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,190,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 상북면 616 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요함.(임야화된 부분은 농지로 복구 필요:사실조회 회신서 참고) 매각결정기일까지 제출하여야 하며 미제출시 입찰보증금 몰수. 2. 본 건 토지 일부 지상의 이동 및 철거가 용이한 농막(2기) 및 견사는 토지에 미치는 영향이 미미하여 평가에서 제외하였고, 제시외건물 "철파이프조 천막지붕 단층 농막 및 양봉장 68㎡"는 매각에서 제외함. 3. 최저매각가격은 제시외 건물[토지 남측 일부 및 인접지상 타인소유로 추정되는 제시외 건
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 542,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 379,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 265,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 185,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 130,190,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 130,190,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 542,232,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 대상부동산은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프리스에 소재하는 토지로 ""신불산군립공원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용 중임. 지적도상 맹지에 해당되며 인접지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 대상토지 남측 일부 및 인접지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 정확한 소유관계 확인 등은 별도의 재확인을 하시기 바라며, 제시외건물(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사의 제한을 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도기재하였으니 경매진행시 참고바람. 대상토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 농막(2기) 및 견사가 소재하나 구조 |
| 평가 근거 | 대상부동산은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프리스에 소재하는 토지로 ""신불산군립공원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용 중임. 지적도상 맹지에 해당되며 인접지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 대상토지 남측 일부 및 인접지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 정확한 소유관계 확인 등은 별도의 재확인을 하시기 바라며, 제시외건물(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사의 제한을 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도기재하였으니 경매진행시 참고바람. 대상토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 농막(2기) 및 견사가 소재하나 구조 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1996년 12월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도립공원, 공원마을지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1984년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 24일 | 근저당권 농OO | 910,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 24일 | 지상권 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 130,190,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 6건 |
2025타경11681 핵심 질문
case questions- 2025타경11681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 상북면 616 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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