물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 964 · 2025타경11138
진행중울산광역시 울주군 범서읍 964
2025타경11138 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 67%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 964 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11138 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 64,416,000원 |
| 최저입찰가 | 42,924,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11138 울산광역시 울주군 범서읍 964 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 42,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,924,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 67%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유33% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 964 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 맹지임 2. 현재 휴경 상태임(2025. 2. 25.자 현황조사보고서) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 45,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 31,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 178,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 22,095,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 125,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 15,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 87,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 10,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 61,320,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 7,579,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 61,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 6차 | 42,924,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,416,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 ""연동경로당"" 북측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 지방도(관문로)가 통과함. 일련번호(1): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임. 일련번호(2): 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임. 일련번호(1): 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2미터의 진입로에 접함. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 영농여건불리농지. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 ""연동경로당"" 북측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 지방도(관문로)가 통과함. 일련번호(1): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임. 일련번호(2): 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임. 일련번호(1): 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2미터의 진입로에 접함. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 영농여건불리농지. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 11월 26일 | 소유권이전 곽OO | 200,911,262원 | 상속 |
| 2009년 11월 26일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2009년 12월 16일 | 근저당권설정 범OO | 34,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 12월 16일 | 근저당권설정 범OO | 34,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 12월 16일 | 근저당권 범OO | 34,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 12월 16일 | 지상권 범OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 범OO | 25,273,127원 | 2025타경11138 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 범OO | 25,273,127원 | 2025타경11138 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 범OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 42,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 9건 |
2025타경11138 핵심 질문
case questions- 2025타경11138 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 964 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11138의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 67%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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