물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835 · 2025타경31368
진행중경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835
2025타경31368 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31368 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 447,958,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억7,920만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31368 경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 447,958,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가447,958,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835 | 294696㎡ | 188.92㎡ |
남해공용터미널 2층201호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -본건은 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 ‘튼상가’ 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 914,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 639,940,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 639,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 447,958,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 188.92㎡ · 294696㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 남서측 근거리에 남해군청 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주위환경 대체로 양호한 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 본건 1층이 남해시외버스터미널로서 일반대중 교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 2층 201호 외 5개호로서, 사용승인일: 1997.06.27 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 등 내벽: 시멘트 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 등 바닥: 테코타일마감, 창호: 새시창호 및 강화유리마감, 천정: 텍스마감 등임. 현재 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 '튼상가' 상태임. 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터(현재 운행 중단된 상태)설비 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 남서측 근거리에 남해군청 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주위환경 대체로 양호한 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 본건 1층이 남해시외버스터미널로서 일반대중 교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 2층 201호 외 5개호로서, 사용승인일: 1997.06.27 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 등 내벽: 시멘트 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 등 바닥: 테코타일마감, 창호: 새시창호 및 강화유리마감, 천정: 텍스마감 등임. 현재 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 '튼상가' 상태임. 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터(현재 운행 중단된 상태)설비 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제2층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 자동차정류장
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 구분건물의전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 배당 2026년 01월 22일 | 보증금 379,200,000원 | |
| 남해공용터미널 관리사무소 점유자 | 기타 / 2층 210호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 09일 | 근저당권 남OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 20일 | 전세권 (OOOOOOOOO | 379,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 447,958,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경31368 핵심 질문
case questions- 2025타경31368 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남해읍 남해대로 2835 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31368의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 447,958,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 남면 덕월리 | - | 5.85㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-08 | 남면 덕월리 | - | 5.42㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-09-18 | 남면 덕월리 | - | 7.68㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-09-17 | 남면 덕월리 | - | 5.85㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-14 | 남면 덕월리 | - | 7.68㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 남면 덕월리 | - | 4.16㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-09-07 | 남면 덕월리 | - | 5.42㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-08-31 | 이동면 용소리 | - | 439.06㎡ | 매매 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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