[오피스텔 법원경매] 경상남도 남해군 남면 712 · 2025타경30691
진행중경상남도 남해군 남면 712
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 712 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30691 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 10,796,140원 |
| 최저입찰가 | 5,290,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,004만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30691 경상남도 남해군 남면 712 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 남해군 남면 712 | - | 36.36㎡ |
매각 범위 유의 · -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. -목록[1,2] 2001. 9. 26.자 접수 제13613호 동남해농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨(2026. 2. 11.자 근저당권 소멸확인서 제출됨). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유 상태임. 일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가함. -목록[2] 감정서상 기호2 건물 공부상 ‘목조 함석지붕’ 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 10,796,140원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 7,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 5,290,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 10,796,140원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.36㎡ |
| 건물 | 목조 및 블럭조 · 함석지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 목조 및 블럭조 · 함석지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 접도구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2004년 01월 03일 확정 2004년 01월 03일 배당 2004년 01월 03일 | 보증금 20,040,103원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 09월 26일 | 근저당권 동OO | 9,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 21일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,290,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 2건 |
2025타경30691 핵심 질문
case questions- 2025타경30691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 712 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 남면 덕월리 | - | 5.85㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-08 | 남면 덕월리 | - | 5.42㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-09-18 | 남면 덕월리 | - | 7.68㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-09-17 | 남면 덕월리 | - | 5.85㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-14 | 남면 덕월리 | - | 7.68㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-09-08 | 남면 덕월리 | - | 4.16㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-09-07 | 남면 덕월리 | - | 5.42㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-08-31 | 이동면 용소리 | - | 439.06㎡ | 매매 12,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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