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[오피스텔 법원경매] 경상남도 남해군 남면 712 · 2025타경30691

진행중

진주지원 · 경매5계 · 물건 1

경상남도 남해군 남면 712

진주지원오피스텔최저가 49%진행중유찰 3회확인 2026-07-13 16:45
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경30691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 17장
경상남도 남해군 남면 712 사진 01
1 / 17

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 남해군 남면 712
사건번호2025타경30691
물건용도오피스텔
감정평가액10,796,140원
최저입찰가5,290,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,004만원
담당계경매5계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30691 경상남도 남해군 남면 712 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가5,290,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경30691 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상남도 남해군 남면 712-36.36㎡

매각 범위 유의 · -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. -목록[1,2] 2001. 9. 26.자 접수 제13613호 동남해농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨(2026. 2. 11.자 근저당권 소멸확인서 제출됨). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유 상태임. 일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가함. -목록[2] 감정서상 기호2 건물 공부상 ‘목조 함석지붕’ 3

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 09일1차10,796,140원유찰
2026년 04월 13일2차7,557,000원유찰
2026년 06월 01일3차5,290,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액10,796,140원
대상오피스텔 · 36.36㎡
건물목조 및 블럭조 · 함석지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅
평가 근거본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅

건축물

주용도
오피스텔
구조
목조 및 블럭조 · 함석지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
농림지역, 접도구역, 농업진흥구역
시도
경남
시군구
남해군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용전입·등록 2004년 01월 03일
확정 2004년 01월 03일
배당 2004년 01월 03일
보증금 20,040,103원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2001년 09월 26일근저당권
동OO
9,000,000원소멸기준
2024년 07월 31일소유권
천OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
문OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
문OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
문OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 07월 31일소유권
김OO
소멸
2024년 08월 21일강제경매
(OOOOOOO
소멸
2025년 03월 20일강제경매
(OOOOOOOO
소멸
2025년 04월 18일압류
양OO
소멸
2026년 02월 04일압류
국
소멸

법원자료

총 2건
특이사항중점 확인
법원·담당진주지원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 5,290,000원
연결 자료사진 17장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경30691 핵심 질문

case questions
2025타경30691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 남해군 남면 712 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경30691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-15남면 덕월리-5.85㎡매매 13,500만원
2026-10-08남면 덕월리-5.42㎡매매 16,500만원
2026-09-18남면 덕월리-7.68㎡매매 22,500만원
2026-09-17남면 덕월리-5.85㎡매매 11,000만원
2026-09-14남면 덕월리-7.68㎡매매 6,300만원
2026-09-08남면 덕월리-4.16㎡매매 6,600만원
2026-09-07남면 덕월리-5.42㎡매매 11,000만원
2026-08-31이동면 용소리-439.06㎡매매 12,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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