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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013 · 2025타경372
매각경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013
2025타경372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경372 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,364,021,620원 |
| 최저입찰가 | 847,265,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 84,726,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경372 경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 847,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가847,265,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013 | 7,119.00㎡(2,153.50평) | 335.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣) 각 매각 포함 -[목록3.5.6.]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 2,364,021,620원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 1,891,217,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 1,512,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 1,210,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 847,265,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 847,265,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 847,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 593,086,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 593,086,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,364,021,620원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 335.5㎡ · 7,119.00㎡(2,153.50평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '영등마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변에 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 숙박시설 및 그 부속 토지로서, 관련 차량 접근 및 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 완경사 및 일부 급경사지로서, 자연생 입목이 자생하는 임야임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지로서, 일부는 휴경지 및 일부는 입목이 자생하는 토지임야 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경 전임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 평탄한 토지임야임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 인근 숙박시설 부지의 후면에 위치하는 휴경농지임. 기호 7) : 부정형의 토지로서, 지면은 완경사지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '영등마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변에 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 숙박시설 및 그 부속 토지로서, 관련 차량 접근 및 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 완경사 및 일부 급경사지로서, 자연생 입목이 자생하는 임야임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지로서, 일부는 휴경지 및 일부는 입목이 자생하는 토지임야 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경 전임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 평탄한 토지임야임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 인근 숙박시설 부지의 후면에 위치하는 휴경농지임. 기호 7) : 부정형의 토지로서, 지면은 완경사지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 847,265,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경372 핵심 질문
case questions- 2025타경372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 둔덕면 거제남서로 5013 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 847,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-13 | 일운면 소동리 | - | 5.02㎡ | 매매 1,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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