물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동) · 2023타경5375
취하경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동)
2023타경5375 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5375 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 628,005,464원 |
| 최저입찰가 | 307,723,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5375 경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 307,723,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가307,723,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동) | 6680㎡ | 250.18㎡ |
9층901호
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - [목록 1] 실내 스크린 골프장으로 이용중이며, 내부에 시설되어 있는 인테리어 및 스크린골프시설은 평가 및 매각에서 제외함. - [목록 3] 지분매각이며 최저매각가격은 감정서상 평가된 금액(지분 1,541,100분의 439,797)에서 지분1,541,100분의 211,260에 해당하는 금액을 계산한 금액임. 주차장으로 사용중이며 일부분 패널조 창고로 사용중임. 집합건물대장상의 지분 사정면적과 등기사항전부증명서상의 지분 사정면적
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 1,307,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 1,045,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 836,480,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 836,480,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 836,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 585,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 10차 | 307,723,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 628,005,464원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 250.18㎡ · 6680㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대지권의 토지는 차량접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 자상10층 건물 중 9층 901호, 9층 902호, 지하1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트, 석재 타일치장 등 내 벽 : 901호, 902호는 인테리어 마감, 지하1층 101호는 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 기호(1,2)는 근린생활시설, 기호(3)은 주차장으로 이용 중임. 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임. 대지권의 토지 북동측, 북서측, 남동측으로 포장도로와 접함. 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대지권의 토지는 차량접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 자상10층 건물 중 9층 901호, 9층 902호, 지하1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트, 석재 타일치장 등 내 벽 : 901호, 902호는 인테리어 마감, 지하1층 101호는 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 기호(1,2)는 근린생활시설, 기호(3)은 주차장으로 이용 중임. 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임. 대지권의 토지 북동측, 북서측, 남동측으로 포장도로와 접함. 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 제OO 임차인 | 점포 / 901,902호 | 전입·등록 2020년 11월 16일 | 보증금 100,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 제OO 임차인 | 901,902호 | 전입·등록 2020년 11월 16일 | 보증금 1원 차임 700원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 30일 | 근저당권 동OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 307,723,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2023타경5375 핵심 질문
case questions- 2023타경5375 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 아주1로2길 19 (아주동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5375의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 307,723,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-13 | 일운면 소동리 | - | 5.02㎡ | 매매 1,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.