[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트) · 2025타경22045
진행중경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트)
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22045 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 670,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,867,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 46,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22045 경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 160,867,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트) | 6797.7㎡ | 163.8㎡ |
대한미래로상가아파트 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록 1~3] 등기사항전부증명서상 3개 호실(2층 201호, 202호, 203호)이나, 집합건축물대장 및 현황 상 1개 호실(2층 201호)로 전유부 합병되었고 1개 호실로 일괄 평가됨, '제2종 근린생활시설(기타사무소)'에서 '숙박시설(호스텔)'로 용도 변경된 것으로 감정서상 조사됨(감정서 및 집합건축물 대장 참고).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 670,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 328,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 229,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 160,867,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 670,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 163.8㎡ · 6797.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2005년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포국제시장'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 2층 201호 ~ 203호(현: 201호)로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 숙박시설(호스텔: 객실 35개 호, 문화정보교류시설 및 주방, 안내실, 보일러실, 흡연실, 창 고, 복도 등)임. 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기, 천장형 에어컨(문화정보교류시설) , 소방설비 등이 갖춰져 있음. 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용 중임. 본 건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(일방통행)에 접함. 일반상업지역, |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포국제시장'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 2층 201호 ~ 203호(현: 201호)로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 숙박시설(호스텔: 객실 35개 호, 문화정보교류시설 및 주방, 안내실, 보일러실, 흡연실, 창 고, 복도 등)임. 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기, 천장형 에어컨(문화정보교류시설) , 소방설비 등이 갖춰져 있음. 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용 중임. 본 건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(일방통행)에 접함. 일반상업지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
- 사용승인
- 2005년 04월 07일
단지
- 건물명
- 대한미래로상가아파트
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 160,867,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경22045 핵심 질문
case questions- 2025타경22045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포로19길 21 (옥포동, 대한미래로상가아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,867,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-13 | 일운면 소동리 | - | 5.02㎡ | 매매 1,400만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.