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[주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 · 2025타경8440
진행중제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1
2025타경8440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8440 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 1,445,600,000원 |
| 최저입찰가 | 347,089,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 101,192,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8440 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 347,089,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가347,089,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 | 6,215.00㎡(1,880.04평) | 99.3㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함 목록 6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1)을 포함하여 평가함 - 목록 6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 1,445,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 1,011,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 708,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 495,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 347,089,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,445,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 99.3㎡ · 6,215.00㎡(1,880.04평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 ""라온프라이빗타운"" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 일련번호(3,4) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호(5,6) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호(7) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3~5) : 각, 지적도상 '맹지'이며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다. 일련번호(6) : 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로에 접하며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다. 일련번호(7) : 지적도상 '맹지'이나, 남동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로인 일련번호(3)에 접합니다. 일련번호(3~5, |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 ""라온프라이빗타운"" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 일련번호(3,4) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호(5,6) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호(7) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3~5) : 각, 지적도상 '맹지'이며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다. 일련번호(6) : 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로에 접하며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다. 일련번호(7) : 지적도상 '맹지'이나, 남동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로인 일련번호(3)에 접합니다. 일련번호(3~5, |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
2025타경8440 핵심 질문
case questions- 2025타경8440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 347,089,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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