물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9 · 2025타경72054
진행중강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9
2025타경72054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72054 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,211,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72054 강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,211,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,211,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9 | 1048㎡ | 97.4㎡ |
1동 6층 601호
매각 범위 유의 · -현황조사보고서에 의하면 601호는 11개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 97.4㎡ · 1048㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, |
| 평가 근거 | 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 철원군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,211,000원 |
| 연결 자료 | 사진 100장 · 문서 3건 |
2025타경72054 핵심 질문
case questions- 2025타경72054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 철원군 갈말읍 973-9 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,211,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 서면 와수리 | 단독 | 127.14㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 갈말읍 지경리 | 연립 | 58.53㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-25 | 서면 와수리 | 다가구 | 39.50㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 동송읍 이평리 | 연립 | 57.69㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-19 | 동송읍 이평리 | 연립 | 57.69㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-17 | 동송읍 이평리 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 갈말읍 상사리 | 단독 | 99.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 서면 와수리 | 다세대 | 74.64㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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