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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 · 2024타경1763
변경강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐
2024타경1763 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1763 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 706,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층201호건물전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1763 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가706,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 | 2192㎡ | 43.4㎡ |
비발디힐 2층201호
매각 범위 유의 · -갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 30일 | 4차 | 35,672,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 5차 | 24,970,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 6차 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 7차 | 12,235,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 8차 | 8,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 9차 | 5,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 10차 | 4,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 11차 | 2,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 12차 | 2,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 13차 | 1,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 14차 | 1,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 15차 | 706,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.4㎡ · 2192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다. 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다. 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 비발디힐
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 자연녹지지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 홍천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 2층201호건물전부 | 전입·등록 2020년 11월 11일 확정 2020년 11월 11일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 04일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 20일 | 가등기 (OOOOOOOOO | 인수 | |
| 2022년 10월 06일 | 가압류 장OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 04일 | 가압류 신OO | 180,958,654원 | 소멸 |
| 2023년 09월 07일 | 임차권설정 장OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 강제경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 4건 |
2024타경1763 핵심 질문
case questions- 2024타경1763 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1763의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 홍천읍 갈마곡리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-22 | 홍천읍 갈마곡리 | 다가구 | 28.54㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-20 | 홍천읍 희망리 | 연립 | 53.19㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 홍천읍 갈마곡리 | 다세대 | 59.77㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 홍천읍 연봉리 | 연립 | 43.40㎡ | 보증금 341만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 홍천읍 연봉리 | 다세대 | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 홍천읍 연봉리 | 다세대 | 21.15㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-12 | 홍천읍 연봉리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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