J리커버리랩

[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동) · 2025타경12280

매각

서울남부지방법원 · 16계 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동)

서울남부지방법원연립주택,다세대,빌라최저가 64%매각유찰 2회확인 2026-09-22 14:45
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경12280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동)
사건번호2025타경12280
물건용도연립주택,다세대,빌라
감정평가액252,000,000원
최저입찰가161,280,000원
입찰기일177,777,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,200만원 · 대항력 있음 2건
담당계16계
매각장소제112호법정
경매법원서울남부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12280 서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 177,777,000원, 최저매각가격은 161,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가161,280,000원
입찰일177,777,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 64%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경12280 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립주택,다세대,빌라서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동)4.65㎡(1.41평)28.32㎡(8.57평)

매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 28일1차252,000,000원유찰
2026년 06월 10일2차201,600,000원유찰
2026년 07월 28일3차161,280,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액252,000,000원
대상연립주택,다세대,빌라 · 28.32㎡(8.57평) · 4.65㎡(1.41평)

건축물

주용도
연립주택,다세대,빌라

행정·교통

용도지역
도로, 건축선, 주차장
시도
서울
시군구
구로구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주OO
임차인
전부전입·등록 2020년 01월 28일
확정 2020년 01월 07일
배당 2025년 12월 23일
보증금 231,000,000원대항력 있음
노OO
임차인
전부전입·등록 2020년 01월 28일
확정 2020년 01월 07일
보증금 231,000,000원대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 01월 23일소유권
박OO
소멸
2022년 03월 08일약정/금지사항/환매특약인수
2023년 12월 22일임차권설정
중OO
231,000,000원인수
2025년 09월 23일강제경매
주OO
소멸기준

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인 · 인수 검토 2건
법원·담당서울남부지방법원 · 16계
기일·가격177,777,000원 · 161,280,000원
연결 자료사진 10장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경12280 핵심 질문

case questions
2025타경12280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 구로구 구로동로42길 30-6 (구로동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28궁동다가구33.29㎡보증금 1,000만원 / 월세 35만원
2026-10-28구로동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 58만원
2026-10-28고척동다가구80.37㎡보증금 22,000만원
2026-10-28고척동다세대28.25㎡보증금 17,600만원 / 월세 10만원
2026-10-27구로동다가구21.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 35만원
2026-10-27오류동다세대18.03㎡보증금 5,000만원 / 월세 30만원
2026-10-27구로동다세대32.76㎡보증금 5,000만원 / 월세 20만원
2026-10-27개봉동다세대24.81㎡보증금 18,690만원
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경12280 권리·입찰·명도 검토 상담