물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동) · 2025타경10836
진행중서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동)
2025타경10836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10836 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,198,898,000원 |
| 최저입찰가 | 767,294,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 입찰보증금 | 95,911,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 4억5,920만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10836 서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 767,294,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가767,294,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동) | 169.00㎡(51.12평) | 82.15㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,198,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 959,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 767,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 613,835,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 02일 | 3? | 767,294,000원 | 03 |
| 2026년 12월 02일 | 5차 | 613,835,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,198,898,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 82.15㎡ · 169.00㎡(51.12평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1995년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 구로구 개봉동 소재 고척초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 개봉역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 가장형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. 의견란 참조. 없 음. 건물감정평가요항표 참조. 벽돌조 슬래브지붕 지층/2층 단독주택으로서(사용승인일: 1995.12.27) 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 다가구용 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도 |
| 평가 근거 | 본건은 구로구 개봉동 소재 고척초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 개봉역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 가장형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. 의견란 참조. 없 음. 건물감정평가요항표 참조. 벽돌조 슬래브지붕 지층/2층 단독주택으로서(사용승인일: 1995.12.27) 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 다가구용 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 12월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 1998년 02월 23일 확정 1998년 08월 21일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 74,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2006년 04월 13일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 202호(표시상) | 전입·등록 2019년 07월 19일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 07월 19일 확정 2019년 06월 26일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 107,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 전부(표시상) | 전입·등록 2021년 10월 18일 | ||
| 한OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 09월 15일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 128,300,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| 한OO 임차인 | 지층101호 | 전입·등록 2023년 05월 30일 확정 2023년 04월 25일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 지층102호 | 전입·등록 2023년 09월 22일 확정 2023년 08월 30일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 29,900,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 09월 22일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 767,294,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경10836 핵심 질문
case questions- 2025타경10836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경서로1길 30-6 (개봉동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 767,294,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 궁동 | 다가구 | 33.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다가구 | 80.37㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다세대 | 28.25㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 오류동 | 다세대 | 18.03㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다세대 | 32.76㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 개봉동 | 다세대 | 24.81㎡ | 보증금 18,690만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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